Les lotissements à PONT-L'ABBE
Le Télégramme vient de publier un article fin 2014, dans sa rubrique "PONT-L'ABBE", sur un nouveau lotissement à Canapé.
Précision déjà : géographiquement, d'un point de vue urbain, le lieu-dit Canapé s'intègre parfaitement à PONT-L'ABBE.
Mais il fait partie de la commune de PLONEOUR-LANVERN !
En effet, les réserves foncières de PONT-L'ABBE sont limitées car la ville n'est pas très étendue.
Dès qu'on quitte le centre-ville, on arrive vite à la périphérie de PLOMEUR et de PLONEOUR LANVERN, où se développe les nouveaux commerces.
C'est là aussi que se développent les nouveaux lotissements !
En l'espèce, près de l'ancien lavoir de PONT-L'ABBE, un bâtiment commercial ancien (Magasin Vert) a été rasé pour laisser la place à de nouveaux terrains à bâtir.
Il compte 41 lots, disponibles vers juin 2015, pour de premiers habitants en 2016. Le prix tourne autour de 90 à 95€/m².
Ces prix s'inscrivent dans la lignée de ce qui est proposé en viabilisé pour des terrains sur PONT-L'ABBE.
Cela permet de sortir des lots de plus de 400m² à moins de 40 000€ frais d'agence inclus lorsqu'ils sont commercialisés par un intermédiaire.
Et cela reprend aussi ce que j'évoquais dans un précédent article sur les tendances de l'immobilier à PONT-L'ABBE : avec des terrains à prix raisonnables, il est possible de sortir une maison basique autour de 150 000€... comme l'expliquait l'article du journal.
C'est pourquoi les prix de l'ancien baissent tranquillement. Car qui dit ancien, dit travaux au coût souvent minoré par le vendeur qu'il refuse de faire ou de répercuter sur le prix de vente.
Cela limite les ventes sur le marché : les volumes restent faibles.
Certains diront à propos d'une maison neuve à moins de 150 000€ sur PONT-L'ABBE : pas possible !
Mais il faut bien tenir compte du fait que les promoteurs lutent actuellement pour ramener des commandes, des contrats.
Les grandes entreprises historiques doivent déjà limiter leur effectif et s'aligner sur le prix de petits concurrents pour ne pas sombrer.
Bien sûr, pour 100 ou 110 000€, on vise une maison habitable de 80-90m², guère plus. Mais cela vaut souvent mieux qu'une maison ancienne à 130 000€ de 100 ou 110m² pour laquelle les problèmes peuvent vite s'accumuler.
Par ailleurs, la dépense en chauffage risque de ne pas être la même selon l'isolation !
C'est pourquoi les lotissements à prix raisonnable ont le vent en poupe sur PONT-L'ABBE.