Quelles tendances pour le marché immobilier à PONT-L'ABBE ?
Beaucoup de monde se demande si le moment est venu d'acheter, de vendre... et surtout à quel prix !
Quelles sont les tendances du marché immobilier à PONT-L'ABBE et dans le secteur ?
I - Tendances 2012.
Je suis tombé sur un article de OUEST FRANCE de 2012 qui annonce clairement : "le volume des transactions se tasse".
Cette article faisait suite à la fermeture de 3 agences (!) sur la ville la même année.
Dans ces conditions, les professionnels sont peu euphoriques ; ils évoquent :
-30% de transactions.
Surtout moins de demandes de résidences secondaires, dans un secteur assez touristique.
90% des biens qui mettent plus de 3 mois à se vendre = donc pas au bon prix.
Une majorité de transactions entre 100 000 et 140 000€.
Une baisse de prix de 20%.
Pourquoi ces difficultés ? Parce que lorsqu'on peut avoir une maison neuves aux normes actuelles pour 150 000€ conclue l'article.
En effet, une maison ancienne a de la valeur souvent pour son emplacement. Lorsqu'elle est juste ancienne, avec des coûts de rénovation élevés, son intérêt est limité... et son prix devrait aussi l'être.
II - Tendances 2015.
Quelque chose d'amusant avec le recul déjà : la plupart des intervenants de l'article ont changé de société : soit qu'ils ont changé d'employeur, soit que leur agence a été rachetée.
Cela constitue un premier indice sur l'absence de stabilité du marché. Si les entreprises cartonnaient, leur situation serait sans doute plus stable ?
Pour les tendances 2012, nous sommes obligés de faire confiance, de croire sur parole les données fournies par l'article et les professionnels interviewés.
Pour 2015, j'ai eu envie de partir sur des bases plus concrètes.
J'ai trouvé une belle infographie sur "la cote des côtes" d'après le journal Le Monde, publiée en 2013.
On peut déjà voir que sur LE GUILVINEC, le prix moyen d'une maison est de 118 250€.
On regardant les bulletins de la chambre des notaires du Finistère, je tombe sur les prix moyens suivants pour 2014 :
115 000€ pour LE GUILVINEC.
130 000€ pour PONT-L'ABBE.
On peut donc en déduire que la baisse se poursuit doucement : pas de gros salaires sur le secteur (13% de taux de chômage à PONT-L'ABBE) et une demande limitée en résidences secondaires.
Et pour répondre à la question de l'article : acheter oui, si c'est pour ne pas payer de loyer et y vivre 10 / 15 ans.
Si on a un projet de vie concret, on est moins concerné par la variation des prix.